旧房租还是卖

国家建设部最近明确规定，从今年5月1日起，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售。此举意味着有不少乔迁新居及准备购买新居的家庭，在旧房的租与卖之间面临着一种选择。

从实际情况看，手头有旧房而不愿卖的不在少数，原因在于租与卖之间存在着不同的商机。的确，从家庭理财的角度来看，就目前的利率水平而言，出租比卖出旧房具有更强的获利能力；再从房产这种特殊商品的价值来看，一则其贬值程度远不会像其他商品那样容易；二则某些“特殊”的房产还具有一定的升值空间；三则人们生活水平的差异及城市大量的流动人口，必将带来旧房交易、租赁市场的日益繁荣。

当然，旧房出租也好、出卖也好，最终须根据家庭经济状况而定。以下几种处置旧房的方式供您参考：

一、一般来说，当租金收入大于银行存款利息时，可考虑出租。具体测算办法是，现行一年期储蓄的年息为3．78％，假如目前一套旧房的转让价为10万元，如果转让收回资金，年可获利息收入10万×3．78％＝3780元；如果出租，当月租金收入大于315元（3780÷12），便可确定租比卖更合算。

二、预测房产有升值潜力，对急需用钱而不想急于出租旧房的家庭，可考虑将旧房出租的月租金用于支付购买新房的按揭贷款，将产权抵押申请银行贷款，解决临时资金急需，待旧房的价格达到自己的心理价位时再出手。

三、拥有房产地段比较理想，且家庭又比较富裕的，则可将房产作为家庭中的长线投资品种来考虑，以收取租金作为投资回报。